แนะนำแอพราคาประเมินที่ดิน ตรวจสอบที่ดิน เช็กพื้นที่ ดูราคาประเมิน อัพเดท 2024
ในปัจจุบันนั้น มีแอพที่ดินหลายๆ แอพที่มีเครื่องมือให้เราได้เข้าไปดูพื้นที่ ดูขนาดที่ดินต่างๆ ได้ง่าย แต่ก็อาจมีข้อจำกัดในเรื่องของการเข้าถึงข้อมูลราคาที่ดินต่างๆ แต่ก็มีบางแอพที่มีข้อมูลราคาประเมินที่ดินบอกให้เราทราบด้วย ทีมงาน NotebookSPEC เลยอยากมาแนะนำแอพราคาประเมินที่ดิน ที่ทั้งเช็กพื้นที่ ขนาดที่ดิน ดูราคาประเมินได้ แถมยังมีฟีเจอร์ มีบริการอื่นๆ ให้เราได้ใช้งานกันด้วย
- สำหรับแอพพลิเคชันที่ทีมงานนำมาแนะนำกันนั้น จะเน้นไปที่แอพที่มีข้อมูลของราคาประเมินที่ดิน นอกเหนือจากการเป็นเพียงแค่วัดที่ดินเพียงอย่างเดียว โดยสามารถดาวน์โหลดไปใช้งานกันได้ฟรี เป็นแอพพลิเคชันของคนไทย ทำให้ครอบคลุมรายละเอียดพื้นที่ของประเทศไทยได้ดี
- แอพพลิเคชันที่นำมาแนะนำกันนั้น ถึงแม้ว่าเราจะสามารถเข้าไปดูราคาประเมินที่ดินได้ ซึ่งจะเป็นราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์ ไม่ใช่ราคาตลาด ดังนั้น การซื้อขายจริง ก็จะมีความแตกต่างกันออกไปตามราคาตลาด หรือตามที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกันด้วย
แนะนำแอพราคาประเมินที่ดิน ตรวจสอบที่ดิน เช็กพื้นที่
ราคาประเมินที่ดิน คือ ราคากลางที่มีผู้เชี่ยวชาญในด้านที่ดิน ได้กำหนดไว้เป็นมาตรฐาน สำหรับใช้เป็นแนวทางในการซื้อขายที่ดิน ทั้งกับผู้ซื้อและผู้ขาย โดยผู้ที่กำหนดราคาประเมินนั้น ก็มีทั้งภาครัฐและภาคเอกชน มี 3 ราคาหลักๆ ด้วยกัน คือ
- ราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์
- จะเป็นราคาที่เกิดจากการประเมินของกรมธนารักษ์ (ภาครัฐ)
- ราคาประเมินที่ดินจากภาคเอกชน
- จะเป็นราคาที่เกิดจากการประเมินมูลค่าของที่ดินในแต่ละทำเล โดยผู้เชี่ยวชาญหรือบริษัทที่มีประสบการณ์สูงในด้านการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อความแม่นยำและถูกต้อง และเพื่อให้รู้ราคาตลาดในปัจจุบัน
- ราคาตลาด
- ราคาที่เกิดจากการซื้อขายและตั้งราคา ที่เกิดจากความต้องการและการตกลงกันของผู้ซื้อและผู้ขาย
บนเว็บไซต์นี้จะเป็นข้อมูลราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศที่กรมธนารักษ์ได้อัพโหลดข้อมูลไว้ เพื่อเป็นข้อมูลเบื้องต้นให้ทั้งกับผู้ซื้อและผู้ขายได้เช็คออนไลน์ ภายในเว็บไซต์ เราสามารถค้นหาราคาประเมินที่ดิน ได้ทั้งจาก หมายเลขโฉนด, เลขที่ดิน, ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน, ราคาประเมินอาคารชุด, ราคาประเมินสิ่งปลูกส้าง เป็นต้น แถมในส่วนของกรุงเทพมหานคร ก็ยังมีข้อมูลอย่างการประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน เพื่อใช้ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมที่กำหนดไว้อีกด้วย
1. SmartLands
SmartLands เป็นแอพฟรีจากกรมที่ดินที่ได้พัฒนาขึ้นเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับผู้ใช้งานที่ต้องการติดต่อธุระ ทำรายการ หรือดำเนินการต่างๆ กับกรมที่ดิน โดยภายในแอพพลิเคชันนั้นก็ประกอบไปด้วยเมนูมากมาย เช่น สาราณุกรมที่ดิน, จองคิวยื่นคำขอจดทะเบียนและรังวัด, ตรวจสอบราคาประเมิน, ที่ตั้งสำนักงานที่ดิน, คำนวณภาษีอากร, ขั้นตอนการทำธุรกรรม, ร้องเรียน ร้องทุกข์ เป็นต้น เหมาะมากๆ สำหรับใครที่ต้องการติดต่อธุระกับกรมที่ดิน การจองคิวต่างๆ ที่ไม่ต้องเดินทางไปจองด้วยตัวเองแต่สามารถทำผ่านแอพพลิเคชันได้เลย
นอกจากนี้เรายังสามารถค้นหารูปแปลงที่ดิน (LandMaps) ได้ด้วย โดยเป็นการตรวจสอบตำแหน่งแลพภาพแปลงที่ดิน ผ่านการระบุเลขที่โฉนด, ข้อมูลผังเมืองแนวเขตการใช้ประโยชน์ (Zoning) และทัศนียภาพโดยรองแปลงที่ดิน (Street View) แถมยังตรวจสอบเส้นทางที่ใช้เดินทางไปยังที่ดินที่เราต้องการได้อีกด้วย
การใช้งานเบื้องต้น
- เมื่อเปิดเข้ามาในแอพพลิเคชัน >> หน้าแรกเราจะเจอเมนูมากมาย ไม่ว่าจะเป็น
- สารานุกรมที่ดิน: จะเป็นข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ที่ทางกรมที่ดินได้เปิดให้ประชาชนเข้าไปศึกษาหาความรุ้เพิ่มเติม เช่น บริการข้อมูลภาพถ่ายทางอากาศ, ข้อมูลการอายัดที่ดิน, ข้อมูลการขายฝากที่ดินและจำนองที่ดิน ฯลฯ
- จองคิวยื่นคำขอจดทะเบียนและรังวัด: ระบบจะนำผู้ใช้งานไปยัง Application E-QLands สำหรับการจองคิวโอนที่ดิน, จองคิวรังวัดที่ดิน ฯลฯ
- Landsmaps: จะเป็นส่วนสำหรับการค้นหาแปลงที่ดิน พร้อมรายละเอียดที่ดิน รวมถึงการค้นหาเมือง
- ค้นหาราคาประเมินที่ดิน: จะเป็นบริการสำหรับการค้นหาราคาประเมินที่ดิน สามารถค้นหาได้จากเลขที่โฉนด หรือ นส.3 รวมถึงราคาประเมินห้องชุด สิ่งปลูกสร้างต่างๆ เป็นต้น
- ที่ตั้งสำนักงานที่ดิน: สำหรับการค้นหาที่ตั้งของสำนักงานที่ดินทั่วประเทศ
- คำนวณภาษีอากร: จะเป็นบริการสำหรับการคำนวณภาษีอากรเบื้องต้น ในการทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดิน
- ขั้นตอนการทำธุรกรรม: จะเป็นคู่มือสำหรับการอธิบายขั้นตอนการทำธุรกรรมต่างๆ เกี่ยวกับที่ดิน
- นิติบุคคลจัดสรรที่ดิน อาคารชุด: สำหรับการค้นหาข้อมูลการจัดสรรที่ดิน และการค้นหาข้อมูลการจดทะเบียนอาคารชุด
- ค้นหาประกาศที่ดิน: สำหรับการค้นหาประกาศที่ดินแบบออนไลน์
- เว็บไซต์กรมที่ดิน: จะเป็นการเข้าสู่เว็บไซต์ของกรมที่ดิน
- ร้องเรียน ร้องทุกข์: เป็นเมนูสำหรับการร้องเรียน ร้องทุกข์ต่างๆ
- Line @teedin: เป็นการติดต่อกรมที่ดินผ่าน LINE
- ข่าวจัดซื้อ – จัดจ้าง: จะเป็นการค้นหาการประกวดราคาด้วยวิธีอิเล็กทรอนิกส์ หรือ E-bidding
- ถาม – ตอบ: จะเป็นส่วนของคำถามที่พบบ่อย หรือเป็นกระทู้ถามตอบสำหรับประชาชน ให้สามารถเข้าไปถามคำถามที่สงสัยกันได้
- ค่าใช้จ่ายการรังวัด: สำหรับการค้นหาค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดินทั่วประเทศไทย
- ประเมินความพึงพอใจงานบริการ: สำหรับการทำแบบประเมินความพึงพอใจในบริการและการใช้งานแอพพลิเคชัน
- ค้นหา น.ส.ล.: เป็นระบบสืบค้นหนังสือสำคัญสำหรับที่หลวง (น.ส.ล.) สำหรับการตรวจสอบแบบสังเขป
- ให้เราเลือกไปที่เมนู “ค้นหาราคาประเมินที่ดิน” >> เราจะเข้าสู่หน้าแผนที่
- ให้สังเกตที่มุมซ้ายมือด้านล่าง >> กดเลือกที่สัญลักษณ์หมุด
- เลือก แปลงที่ดิน สำหรับคนที่ต้องการค้นหาราคาประเมินที่ดิน ผ่านแปลงที่ดิน
- เลือก น.ส. 3 ก. สำหรับคนที่ต้องการค้นหาราคาประเมินที่ดิน ผ่าน น.ส. 3 ก.
- เมื่อได้ที่ดินที่ต้องการแล้ว ระบบจะทำการประมวลผลและดึงข้อมูลราคาประเมินของที่ดินมาแสดงให้เรา
2. Landsmaps
สำหรับ LandsMaps นั้น เดิมทีแล้วมีในรูปแบบของแอพพลิเคชันด้วย แต่ในปัจจุบันสามารถใช้งานได้ผ่านทางเว็บเบราว์เซอร์ (ปัจจุบัน LandsMaps ถูกนำไปรวมอยู่ในแอพพลิเคชัน SmartLands ซึ่งเป็นฟีเจอร์หนึ่งที่สามารถใช้ได้ผ่านสมาร์ทโฟน แต่การใช้งานแผนที่ก็จะพาเข้าสู่หน้าเว็บเบราว์เซอร์เช่นเดียวกัน) โดย LandsMaps บนเว็บเบราว์เซอร์นั้น ทีมงานขอแนะนำให้ใช้งานบนคอมพิวเตอร์ เพื่อความสะดวกในการใช้งาน โดยภายในเว็บไซต์นั้น จะมีลักษณะเป็นแผนที่โลกขนาดใหญ่ มีฟีเจอร์ที่น่าสนใจมากมาย เช่น
- ในส่วนของการวัดขนาดของที่ดินนั้น เราสามารถเลือกค้นหาได้จากทั้ง จังหวัด, อำเภอ, เลขที่โฉนด และสถานที่ที่เราต้องการ
การใช้งานเบื้องต้น
สำหรับการดูราคาประเมินที่ดินนั้น ในเบื้องต้นสามารถทำได้ดังนี้
- เมื่อเราเข้าสู่เว็บไซต์ LandsMaps แล้วนั้น เราก็จะเจอกับแผนที่ขนาดใหญ่ ซึ่งเราสามารถค้นหาจากจังหวัด, อำเภอ, เลขที่โฉนด หรือสถานที่สำคัญได้ตามต้องการเลย
- เมื่อเราได้ตำแหน่งที่ต้องการแล้ว ตัวเว็บก็จะปรากฏลักษณะของที่ดินต่างๆ ขึ้นมา โดยเราสามารถกดเลือกที่ดินที่ต้องการ หรือ จะค้นหาผ่านการใส่ข้อมูล ได้แก่ จังหวัด, อำเภอ และ เลขที่โฉนด โดยจะมีรายละเอียดต่างๆ ปรากฏขึ้นมาให้เราได้อ่าน
- สำหรับการแสดงรายละเอียดที่ดินนั้น ก็จะมีข้อมูลที่ถือว่าค่อนข้างละเอียดมากทีเดียว ไม่ว่าจะเป็น ตำแหน่ง, ระวาง, เนื้อที่, ราคาประเมินที่ดิน, ค่าพิกัดแปลง, ข้อมูลการเดินทาง เป็นต้น
3. Ling
แอพ Ling หรือ ลิง ซึ่งเป็นแอพฟรีที่พัฒนาขึ้นโดยคนไทย โดยจะเป็นแอพวัดที่ดินที่เน้นไปที่ภาคการเกษตร โดยใช้ข้อมูลดิบที่นำมาจากหน่วยงานภาครัฐอย่างสำนักงานพัฒนาเทคโนโลยีอวกาศและภูมิสารสนเทศ (องค์การมหาชน) หรือ GISTDA ด้วยเทคโนโลยี GIS (Geographic Information System) ที่ทำให้สามารถเข้าถึงข้อมูลทั้งเรื่องต่างๆ ได้ แอพ Ling ยังเป็นแอพวัดขนาดพื้นที่ ที่จะช่วยให้ผู้ใช้งานสามารถคิดคำนวณเพื่อสามารถจัดการกับพื้นที่ได้อย่างมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น นอกจากนี้ยังมีการบอกสภาพทางกายภาพของสถานที่จริงอีกด้วย
การใช้งานเบื้องต้น
สำหรับค่าดูราคาประเมินที่ดินผ่านแอพ Ling นั้น จะเป็นการดูราคาประเมินที่ดินที่เราจะต้องเทียบกับราคาประเมินที่ดินจาก กรมธนารักษ์ โดยเราสามารถเลือกพื้นที่และบริเวณต้องการ แล้วตัวแอพจะประมวลผลขนาดพื้นที่ออกมาให้เรา โดยเราจะสามารถเปลี่ยนหน่วยของพื้นที่ได้ โดยการเทียบจะใช้หน่วย “ตารางวา” ในการเทียบ
- เมื่อเข้าแอพพลิเคชัน >> ให้เราไปที่แผนที่ >> จากนั้นเลือกบริเณที่ดินที่เราต้องการคำนวณ >> กดที่สัญลักษณ์เครื่องหมายบวก เพื่อเริ่มการปักหมุดพื้นที่ >> เราสามารถลากขอบเขตของพื้นที่ได้ตามต้องการผ่านการกดเครื่องหมายบวก และเมื่อเสร็จแล้วให้กดที่เครื่องหมายติ๊กถูก
- จากนั้น สังเกตสัญลักษณ์เครื่องคิดเลขที่อยู่บริเวณมุมขวามุมขวามือด้านล่าง กดเลือกที่สัญลักษณ์เครื่องคิดเลข >> จากนั้น ให้เราเปลี่ยนหน่วยเป็นตารางวา
- ดูราคาประเมินที่ดินจาก กรมธนารักษ์ >> จากนั้นนำราคามาใส่ในช่องของราคา >> กดดูผลลัพธ์ เพื่อดูราคาประเมินที่ดินในเบื้องต้น
ตารางราคาประเมินที่ดิน 2567
| ทำเล / จังหวัด | ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตร.ว.) |
|---|---|
| กรุงเทพฯ | |
| ถนนเพลินจิต | 1,000,000 |
| ถนนวิทยุ | 1,000,000 |
| ถนนสีลม | 750,000 – 1,000,000 |
| ถนนพระราม 1 | 400,000 – 1,000,000 |
| ถนนราชดำริ | 750,000 – 900,000 |
| ถนนสาทร | 450,000 – 800,000 |
| ถนนสุขุมวิท | 230,000 – 750,000 |
| ถนนเยาวราช | 700,000 |
| ถนนธนิยะ | 600,000 |
| ถนนอโศกมนตรี | 600,000 |
| ถนนพัฒน์พงษ์ | 600,000 |
| ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ | 280,000 – 600,000 |
| กรุงเทพฯ – ปริมณฑล | |
| กรุงเทพฯ | 1,300 – 1,000,000 |
| นนทบุรี | 1,300 – 170,000 |
| สมุทรปราการ | 1,000 – 160,000 |
| ปทุมธานี | 1,000 – 100,000 |
| สมุทรสาคร | 500 – 70,000 |
| นครปฐม | 200 – 80,000 |
| ภาคกลาง | |
| สมุทรสงคราม | 300 – 53,000 |
| อุทัยธานี | 175 – 50,000 |
| พิจิตร | 75 – 37,500 |
| อ่างทอง | 250 – 60,000 |
| อยุธยา | 300 – 60,000 |
| กำแพงเพชร | 200 – 40,000 |
| ลพบุรี | 100 – 100,000 |
| สุพรรณบุรี | 130 – 70,000 |
| นครนายก | 400 – 73,500 |
| สระบุรี | 150 – 75,000 |
| สิงห์บุรี | 250 – 75,000 |
| นครสวรรค์ | 200 – 107,500 |
| เพชรบูรณ์ | 100 – 40,000 |
| สุโขทัย | 100 – 64,000 |
| ชัยนาท | 180 – 45,000 |
| พิษณุโลก | 50 – 100,000 |
| ภาคเหนือ | |
| แพร่ | 180 – 42,500 |
| พะเยา | 380 – 58,000 |
| ลำพูน | 150 – 100,000 |
| น่าน | 150 – 65,000 |
| แม่ฮ่องสอน | 150 – 52,000 |
| ลำปาง | 250 – 100,000 |
| เชียงราย | 175 – 85,000 |
| อุตรดิตถ์ | 90 – 60,000 |
| เชียงใหม่ | 100 – 250,000 |
| ตาก | 230 – 62,500 |
| บึงกาฬ | 200 – 17,500 |
| อุดรธานี | 250 – 180,000 |
| มหาสารคาม | 250 – 60,000 |
| หนองคาย | 200 – 45,000 |
| อุบลราชธานี | 50 – 110,000 |
| ร้อยเอ็ด | 100 – 80,000 |
| เลย | 150 – 55,000 |
| หนองบัวลำภู | 200 – 35,000 |
| กาฬสินธุ์ | 250 – 33,500 |
| สุรินทร์ | 130 – 60,000 |
| สกลนคร | 230 – 75,000 |
| บุรีรัมย์ | 150 – 50,000 |
| อำนาจเจริญ | 230 – 20,000 |
| นครพนม | 200 – 50,000 |
| ศรีสะเกษ | 130 – 40,000 |
| นครราชสีมา | 100 – 130,000 |
| ยโสธร | 200 – 44,000 |
| มุกดาหาร | 210 – 35,000 |
| ขอนแก่น | 110 – 200,000 |
| ชัยภูมิ | 75 – 53,500 |
| ภาคตะวันออก | |
| ฉะเชิงเทรา | 400 – 50,000 |
| ระยอง | 200 – 125,000 |
| ปราจีนบุรี | 200 – 45,000 |
| สระแก้ว | 200 – 25,000 |
| ตราด | 150 – 71,000 |
| จันทบุรี | 130 – 90,000 |
| ชลบุรี | 400 – 220,000 |
| ภาคใต้ | |
| ภูเก็ต | 3,200 – 200,000 |
| นราธิวาส | 150 – 85,000 |
| พังงา | 250 – 50,000 |
| พัทลุง | 200 – 150,000 |
| ยะลา | 130 – 170,000 |
| ปัตตานี | 180 – 51,000 |
| ระนอง | 150 – 81,000 |
| ชุมพร | 130 – 87,500 |
| สตูล | 130 – 96,000 |
| กระบี่ | 250 – 72,500 |
| สุราษฎร์ธานี | 200 – 150,000 |
| สงขลา | 200 – 400,000 |
| ตรัง | 200 – 150,000 |
| นครศรีธรรมราช | 100 – 200,000 |
| ภาคตะวันตก | |
| กาญจนบุรี | 150 – 60,000 |
| เพชรบุรี | 150 – 100,000 |
| ประจวบคีรีขันธ์ | 300 – 150,000 |
| ราชบุรี | 200 – 100,000 |
และทั้งหมดนี้ก็คือแอพราคาประเมินที่ดิน ตรวจสอบราคาที่ดินได้ง่ายๆ ด้วยตนเอง แถมยังมีข้อมูลอื่นๆ ให้เราดูอีกด้วย สามารถดาวน์โหลดมาใช้งานกันได้ฟรี เป็นแอพพลิเคชันของไทย ทำให้มีรายละเอียดของพื้นที่ที่ค่อนข้างครอบคลุม สำหรับใครที่กำลังมองหาแอพพลิเคชันสำหรับใช้ตรวจสอบขนาดที่ดิน ดูราคาประเมินที่ดิน หรือรายละเอียดอื่นของที่ดินนั้นๆ ก็สามารถเข้าไปดาวน์โหลดมาลองใช้งานกันได้เลย
อ่านบทความเพิ่มเติม / เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง
